最近，崂山六村的不成套职工住宅更新改造项目意愿征询公告，让“陆家嘴东扩”再次被热议。

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原地改造！陆家嘴东扩没戏了？

最近，陆家嘴街道崂山六村发布《不成套职工住宅更新改造项目意愿征询公告》，为上海城市更新进程投下一枚重磅信号弹。

公告内容明确，公告明确该项目“非征收、非解困”，且征询同意率需达80%才能启动改造，否则五年内不再重启。

这也宣告了陆家嘴东扩计划实质性搁浅。

图源：网络

关于陆家嘴东扩的传闻，最早来源于2022年7月的一份官方文件。

上海市浦东新区规划和自然局，关于《对浦东新区政协七届一次会议第026号提案的答复》中提到“陆家嘴金融城东扩地块旧住房更新改造”和“陆家嘴金融城扩容增效”。

此前的文件中指出，在未来十年（2022-2031年）期间，必须实现这些空间扩展的目标。

作为浦东金融城核心区扩容的关键板块，陆家嘴东扩区涉及崂山一至六村、乳山二至五村等14个小区，共计1.4万套房屋。

按2024年徐汇东安新村户均1400万的拆迁成本推算，该区域动迁预算或超千亿。

而2025年浦东拆迁预算约283亿元，较上年执行数无显著增长，况且目前杨思老街、高行部分社区也已经开启征询，大概率上半年就要拆迁，又是一笔不小的成本。

资金上的缺口，也导致陆家嘴东扩“纸上蓝图”难落地。

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签约比例不达标！上海这些地方，不拆了…

事实上，近期上海多个旧改项目因签约率未达标被叫停。

1、长宁天山五村

位于内中环金虹桥商圈的天山五村，因2/15号线双轨交+学区资源被视为“钻石地块”，其原拆原建方案承诺户均增约38㎡面积及90万补贴，按周边7万/㎡估值，房产增值超300万。

但征询同意率未达到98%（同意率72.89%），不具备启动签约的前提条件。

2、徐汇长乐路695弄

该地块评估价达8.5万/㎡，实际算上各种奖励费的话，估计到手能有约20万/㎡。也就是说30平的房子，大概能补偿600万左右。

但因签约比例为81.25%（需95%）未达标，宣告拆迁失败。

3、普陀甘泉三村

建成于1953年的甘泉三村，存在大量8-20㎡小户型。原拆原建方案承诺面积20㎡左右的户型翻倍至38㎡，还能获得搬家补贴、租房过渡补贴。

但在经历长达两个月的签约周期后，项目整体签约率约83.56%，其中产权户签约率为71.89%，整体签约率和产权户签约率均未达标，动迁叫停。

除上述项目外，上海近期公布的“美丽家园”改造名单更具标志性意义。

103个小区被纳入修缮范畴，改造内容包括外立面翻新、加装电梯、停车位优化等，总投资57亿元。也就是说，这些小区，短期内是拆迁无望了。

这也折射出城市更新从“大拆大建”向“渐进式改造”的转型趋势。

陆家嘴东扩按下暂停键，103个小区转入修缮名单，未来上海城市更新或将呈现更精细化图景：核心区以“留改拆”延续文脉，近郊通过TOD开发重构价值，远郊依托新城建设疏解功能。

对此，你怎么看？

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